東京は今、未来に向けた大改造のまっただ中にあります。2023年には、200以上の高層ビルが建設される予定です。その中には、日本で最も高い390メートルの超高層ビルや、世界最先端のオフィスビルが含まれています。しかし、超高層ビルの建設ラッシュには、オフィスの空室率上昇やさらなる温暖化のリスクもあります。東京は今後、どのような都市になっていくのでしょうか。この記事では、超高層ビルの増加による東京の変化とその影響について解説します。
超高層ビルとは何か
超高層ビルとは、一般的に高さ60メートル以上の建築物を指します。しかし、国際的にも日本国内でも明確な定義はありません。歴史的には、日本では1920年から1963年まで建築物の高さは31メートル（約100尺）に制限されていました。これを百尺規制と呼びます。1963年以降は容積率による規制が導入され、百尺規制は廃止されました。すると高さ31メートルを超えるビルが建てられるようになり、1968年には日本初の超高層ビルとされる霞が関ビルディング（高さ147メートル）が竣工しました。
超高層ビルが増える理由
超高層ビルが増える理由は主に以下の3つです。
- 土地利用効率の向上
- 国際競争力の強化
- 環境対策への対応
まず、土地利用効率の向上です。東京は世界有数の人口密度を持つ都市です。そのため、限られた土地を有効に活用する必要があります。超高層ビルは、同じ敷地面積で多くの人や機能を収容できるため、土地利用効率を高めることができます。
次に、国際競争力の強化です。東京はアジアや世界の都市と経済や文化で競争しています。そのため、外国から有力な企業や人材を呼び込む必要があります。超高層ビルは、先進的な設備やサービスを提供できるだけでなく、都市のシンボルとして魅力的なイメージを与えることができます。
最後に、環境対策への対応です。東京は温室効果ガスの排出量が多い都市です。そのため、地球温暖化や気候変動への対策が求められています。超高層ビルは、自家発電や省エネ技術を導入することで二酸化炭素排出量を削減することができます。
超高層ビルがもたらすメリット
超高層ビルがもたらすメリットは主に以下の3つです。
- 街づくりや産業振興
- 防災や安全性
- 景観や観光
まず、街づくりや産業振興です。超高層ビルは、オフィスや商業施設だけでなく、住宅や公共施設も含む複合的な機能を持ちます。そのため、多様な人々や活動が集まり、街全体が活性化します。また、超高層ビルは新しい技術やサービスを生み出す場としても重要です。特にデジタルコンテンツ産業やグローバル企業など成長著しい分野では、超高層ビルが拠点となっています。
次に、防災や安全性です。超高層ビルは地震や火災などの災害に強い構造を持ちます。特に日本では厳しい基準や法律に基づいて設計されています。また、自家発電や貯水槽などを備えており、災害時でも電気や水道などのライフラインを確保できます。
最後に、景観や観光です。超高層ビルは都市のランドマークとして目立ちます。そのため、都市の特徴や個性を表現することができます。また、展望台やレストランなどから眺める景色は圧巻です。そのため、多くの人々が訪れる観光スポットとしても人気です。
超高層ビルがもたらすリスク
超高層ビルがもたらすリスクは主に以下の3つです。
- 空室率上昇
- 温暖化促進
- 風害
まず、空室率上昇です。超高層ビルは建設費用が非常に高くかかります。そのため、賃料も相応に高く設定されます。しかし、需要と供給のバランスが崩れると空室率が上昇する恐れがあります。特に新型コロナウイルス感染症の影響でテレワークやオフィス縮小など働き方が変化する中では不安定な要素が多くなっています。
次に温暖化促進です。超高層ビルは大量のエネルギーを消費します。その結果二酸化炭素排出量も増加します。また、超高層ビルは周囲の気温を上昇させるヒートアイランド現象の原因にもなります。これらは地球温暖化や気候変動を促進することにつながります。
最後に、風害です。超高層ビルは風の流れを変えることで、周辺の建物や歩行者に強い風圧を与えることがあります。これは建物の損傷や人的被害の原因にもなります。特に台風や強風時には注意が必要です。
まとめ
超高層ビルは、土地利用効率の向上、国際競争力の強化、環境対策への対応などのメリットを持ちますが、空室率上昇、温暖化促進、風害などのリスクも伴います。2023年には200以上の高層ビルが建設される予定の東京は、超高層ビルの街になるでしょう。しかし、その一方で、超高層ビルがもたらす影響にも目を向ける必要があります。超高層ビルは都市の未来を切り開く可能性を秘めていますが、その利用や管理には十分な配慮が求められます。